Mikroprojekt s návratnosťou až 45%
 

V Invest & Real sme si pre investorov pripravili mikro developerský projekt v obci Šemša, ktorý spája tri najdôležitejšie stĺpy úspešného developmentu: 

|  rýchlu dostupnosť do mesta - 15 minút autom od Košíc
|  nízku vstupnú cenu - 115 €/m² 
|  vysoký dopyt po stavebných parcelách

Kľúčové parametre projektu

|  typ ponuky: ​​​​ucelený súbor parciel určených na výstavbu RD
|  územie: ​​​​intravilán obce - aktualizovaný územný plán​
|  stav ponuky:​​​​ kladné vyjadrenie k výstavbe RD
|  inžinierske siete:​​​ dostupné pri pozemku
|  celková výmera plochy: ​​5 817 m²
|  čistá predajná plocha - 6 parciel: ​4 819 m²
|  vnútroareálová komunikácia: ​998 m²
|  akvizičná cena: ​​​115 €/m²
|  očakávané návratnosť: ​​40 - 45 % (bez marže zo stavebnej činnosti)

Projekt je dizajnovaný tak, aby minimalizoval invšestičné riziko a poskytol rýchlu likviditu. Predáva sa výhradne ako ucelený veľkoobchodný balík pre jedného investora/developera.

Strategické výhody lokality

Obec Šemša predstavuje lokalitu, ktorá efektívne prepája pokojné zelené prostredie s rýchlou dostupnosťou do mesta s reálnym dopytom po stavebných parcelách, čo vytvára zaujímavý základ pre jej ďalší rozvoj. 

I. Dostupnosť do mesta

Obec Šemša ťaží predovšetkým zo svojej výnimočnej dostupnosti – do Košíc sa autom dostanete približne za 15 minút. Práve táto vzdialenosť z nej robí prirodzenú alternatívu mestského bývania pre ľudí, ktorí hľadajú vzdušný priestor, pokoj a kontakt s prírodou, no zároveň chcú zostať v dosahu mesta.

II. Mikroklíma 

Atraktivitu územia ďalej podporuje jeho poloha na úpätí Volovských vrchov. Prirodzené členenie okolitého terénu vytvára priaznivú mikroklímu - oblasť je chránená pred silnými vetrami otvorenej Košickej kotliny. Výsledkom je príjemné prostredie s vhodnými podmienkami pre rezidenčnú výstavbu.

III. Neutíchajúci dopyt

Dôležitým faktorom je aj rastúci dopyt po stavebných parcelách v dostupnom okolí Košíc. Kupujúci čoraz častejšie hľadajú priestor pre výstavbu rodinného domu namiesto bývania priamo v meste. Šemša pritom ponúka kombináciu, ktorá je na trhu čoraz žiadanejšia – dostupnosť mesta a pokoj vidieckeho prostredia.

IV. Overflow z prémiových lokalít

Potenciál lokality navyše podporuje aj prirodzený prieliv dopytu z prémiových rezidenčných lokalít v okolí Košíc, kde sa ceny stavebných pozemkov dostávajú až k úrovni približne 350 €/m². Časť kupujúcich preto prirodzene hľadá dostupnejšiu alternatívu v blízkom okolí, ktorá si zachováva výhodu dobrej dostupnosti a kvality bývania.

Prečo tento projekt dáva zmysel?
 

Geometrický plán projektu nebol kreslený od stola, ale s citom pre maximalizáciu zisku z každého štvorcového metra. Pozemky plynule nadväzujú na existujúcu infraštruktúru a vytvárajú privátnu, bezpečnú štvrť:

|  5x Parcela s výmerou 600 - 700 m²: Absolútny „bestseller“ na trhu. Táto výmera je pre rodiny hľadajúce samostatne stojaci dom finančne najdostupnejšia a predáva sa najrýchlejšie.

|  1x Prémiová parcela s výmerou 1 458 m²: Umiestnená na konci ulice. Tento pozemok osloví bonitného klienta, ktorý vyžaduje kráľovské súkromie 

Kde sa skrýva vaša marža?
 

Aby ste projekt premenili na hotovú "zlatú baňu", čakajú vás len dva úkony:

1. Vyčistenie plochy:

Pozemok je momentálne zarastený náletovými drevinami. Vyčistenie a základné zrovnanie pozemku zvládnete s minimálnym rozpočtom. 

2. Dotiahnutie sietí a cesty:

Všetky inžinierske siete sú dostupné priamo pri pozemku. Nemusíte ťahať rozvody kilometre ďaleko. Vašou jedinou investíciou je rozviesť prípojky k 6 parcelám pozdĺž plánovanej cesty a položiť finálny asfaltový koberec.

Pridaná hodnota partnershipu s Invest & Real
 

Naša spoločnosť neponúka len sprostredkovanie nákupu pôdy. Sme pripravení participovať na projekte ako kompletný obchodno-marketingový partner:

1. Garantovaný klientsky kmeň: Disponujeme internou databázou dopytov, ktoré presne špecifikujú predmetnú lokalitu

2. Exkluzívny retailový predaj: Zabezpečíme kompletné zazmluvnenie koncových kupujúcich, marketingovú kampaň a právny servis pod našou hlavičkou.

3. Projektový manažment: Asistencia pri komunikácii s dotknutými orgánmi počas realizácie projektu.

Zaujala vás táto off-market príležitosť?

Detailnú projektovú dokumentáciu, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a mapové podklady uvoľňujeme výhradne na osobnom stretnutí. Dohodnite si nerušené B2B stretnutie s naším akvizičným tímom už dnes.