Hypotéka zo ŠFRB s 1 % úrokom – pre koho je určená a prečo ju využíva len málokto?
Sen o vlastnom bývaní je pre mnohých ľudí stále náročný. Ceny nehnuteľností rastú, úroky na komerčných hypotékach sú vyššie než pred pár rokmi a banky majú prísne podmienky. Existuje však aj iná cesta – štátny úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Ten ponúka úrok len 1 % ročne a žiadne poplatky. Znie to ideálne, no v praxi má táto forma financovania svoje špecifiká, ktoré je dobré poznať.
Kto môže získať úver zo ŠFRB?
Úver je určený najmä pre mladých ľudí a rodiny, ktoré potrebujú pomoc pri riešení bývania. Oprávnenými žiadateľmi sú:
| mladomanželia do 35 rokov
| rodičia s dieťaťom do 6 rokov (bez ohľadu na vek rodiča)
| osamelí rodičia s dieťaťom do 15 rokov
| osoby so zdravotným znevýhodnením
| bývalí klienti detských domovov
Dôležité je aj to, že vek žiadateľa spolu s dobou splácania nesmie presiahnuť 65 rokov.
Na aké nehnuteľnosti sa úver vzťahuje?
ŠFRB poskytuje úver výhradne na vlastné bývanie. Nehnuteľnosť nesmie byť určená na prenájom ani podnikanie. Platí aj limit na jej veľkosť:
| byt – maximálne 80 m²
| rodinný dom – maximálne 120 m²
Úver je možné využiť na kúpu bytu alebo domu, výstavbu, prístavbu či nadstavbu.
Výhody oproti klasickej hypotéke
| úrok len 1 % počas celej doby splácania
| žiadne poplatky za poskytnutie, vedenie ani predčasné splatenie úveru
| jasne stanovené podmienky zo strany štátu
| nižšie mesačné splátky v porovnaní s komerčnými úvermi
Prečo tento úver nevyužíva veľa ľudí?
Hoci na prvý pohľad ide o mimoriadne výhodnú ponuku, prax ukazuje, že využívať ju nie je také jednoduché. Hlavným dôvodom je zdĺhavý proces schvaľovania.
Kým v banke viete hypotéku vybaviť často v priebehu niekoľkých týždňov, v prípade ŠFRB môže celý proces trvať aj niekoľko mesiacov. A to je problém – väčšina predávajúcich nechce čakať tak dlhú dobu, preto často uprednostnia kupujúceho, ktorý má financovanie z banky rýchlo pripravené.
Najvýhodnejšie je preto tento typ úveru využiť medzi rodinnými príslušníkmi alebo v prípadoch, keď sa s predávajúcim viete dohodnúť na dlhšom čase čakania.
Zhrnutie
Štátny úver zo ŠFRB je ideálnou možnosťou pre mladé rodiny, samoživiteľov či ľudí so zdravotným znevýhodnením, ktorí chcú získať bývanie s minimálnym úrokom a bez poplatkov. Na druhej strane, treba počítať s tým, že proces je zdĺhavý a v praxi sa dá najlepšie využiť vtedy, ak kupujete nehnuteľnosť od niekoho blízkeho alebo od predávajúceho, ktorý má trpezlivosť počkať.
Ak hľadáte dlhodobú istotu a nízke splátky, hypotéka zo ŠFRB je riešením, ktoré rozhodne stojí za zváženie. Ak zvažujete túto možnosť a chcete s celým procesom pomôcť, pokojne sa mi ozvite – rád vás prevediem všetkými krokmi.
